Вопрос: При покупке земельного участка без межевания, но с кадастровым номером, покупатель сможет зарегистрировать собственность?

Ответ: Межевание земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения посредством определения координат характерных точек таких границ. В настоящее время действующим законодательством не установлена обязанность собственника определять границы принадлежащего ему земельного участка (межевать земельный участок), а также отсутствует запрет на распоряжение (отчуждение) земельного участка границы которого не определены. Кроме того, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержит оснований для приостановления государственной регистрации права собственности, перехода права собственности в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, а также каких-либо сроков, в течение которых такие границы должны быть установлены. Таким образом, при совершении сделки по купле-продаже земельного участка, в отношении которого не проведено межевание (не установлены координаты характерных точек его границ), основания для приостановления государственной регистрации перехода права собственности в настоящее время отсутствуют. Вместе с тем, считаем необходимым отметить риски данной ситуации. Если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, они являются ориентировочными. В связи с чем, однозначно определить местонахождение земельного участка на местности не представляется возможным.

 



Управление
Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Красноярскому краю
Межмуниципальный
Назаровский отдел