Заключение комиссии от 15.08.2017 о внесении изменений в ГП и ПЗиЗ

З А К Л Ю Ч Е Н И Е

комиссии по подготовке Правил землепользования и застройки

города Назарово

15.08.2017

Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки города Назарово в составе:

Председатель комиссии:

В.Ф. Палкин

руководитель администрации города

Секретарь комиссии:

Н.А. Медведева

главный специалист отдела градостроительства администрации города

Члены комиссии:

С.В. Смолин

заместитель руководителя администрации города

О.В. Толстихина

С.В. Ищенко

заместитель руководителя администрации города

начальник отдела градостроительства администрации города

И.И. Лютенко

Н.А. Никулин

начальник отдела по собственности и землепользованию администрации города

начальник юридического отдела администрации города

В.А. Губанов

председатель постоянной комиссии по промышленности, строительству, вопросам жизнеобеспечения Назаровского городского Совета депутатов (по согласованию)

Д.М. Коробицын

начальник ОНД и ПР по г. Назарово и Назаровскому району УНД ПР ГУ МЧС России по Красноярскому краю

майор внутренней службы (по согласованию)

рассмотрела следующее предложение о внесении изменения в Генеральный план и Правила землепользования и застройки города Назарово:

п.п

Редакция решения Назаровского городского Совета депутатов от 25.12.2008 №25-247

Предложения по изменениям

Пояснительная записка

1

1. Упорядочение расположения промышленно-коммунальных предприятий в промзонах. Вынос вредных производств из центральной части города. Стр 8

Убрать из текста

2

1.Зона активных градостроительных преобразований.

Для предотвращения подтопления жилого массива города Назарово необходима расчистка русла реки Чулым в центральной части города. Строительство благоустроенной набережной повлечет за собой снос ветхого жилья.

Строительство на территории после сноса ветхого жилья требует значительных инженерных мероприятий (в том числе подсыпка, поднятие территории) и затрат, поэтому возвращение к малоэтажному жилью нерентабельно. Целесообразно производить застройку многоквартирными домами, что приведет к увеличению плотности застройки, наиболее эффективному использованию территории, к улучшению качества среды комфортности общегородского центра, а также повышению его значимости.

На перспективу необходимо зарезервировать строительство жилья на въезде в город (6-й микрорайон). стр. 9

Нужно оставить малоэтажную застройку без ведения личного подсобного хозяйства, соблюдая в IV жилом образовании водоохранные мероприятия

На перспективу необходимо зарезервировать строительство жилья на въезде в город (5-й микрорайон)

3

2. Зона выборочного строительства.

Зона выборочного строительства является зоной улучшения качества существующей среды, где будет проводиться выборочная реконструкция строений, снос ветхого жилья, строительство на освободившихся оруваниях, упорядочение застройки, благоустройство территории, строительство объектов обслуживания. стр.9

Исправить техническую ошибку "территориях"

4

3. Зоны строительства на свободных площадках.

Генеральным планом предлагается площадка северо-восточнее п. Горный для строительства усадебного жилья – всего 58,2 га, на расчетный срок 30,6 га.

На перспективу – резервная площадка в петле реки Чулым для элитного малоэтажного строительства. Для малоэтажного жилья – 5-й микрорайон – 18,4 га.

Исправить техническую ошибку "микрорайон п. Горняк"

Для малоэтажного жилья – 6-й микрорайон – уточнить га.

5

ООО «Нефтебаза», емкостью 10 тыс.м3, в настоящее время находится в жилой застройке по ул.Шоссейной,2. На перспективу проектом предлагается ее вынос за жилую застройку, северо-западнее промышленно-коммунальной зоны Центральная-2. стр.10

Рассмотреть возможность без выноса с предложениями о защите окружающей среды или предложении о дальнейшем закрытии нефтебазы.

6

VI. По проекту генерального плана предлагается снести 84,9 тыс.м2 общей площади жилищного фонда. Из них сносится:

- существующий муниципальный и частный жилищный фонд с износом более 65% - 59,4 тыс.м2 общей площади, в том числе существующий муниципальный жилищный фонд, который межведомственной комиссией по результатам обследования признан непригодным для проживания – 26,2 тыс.м2, это ветхие и аварийные жилые дома, из них на I очередь генплана планируется снести 12,6 тыс.м2.

- существующий жилищный фонд, как муниципальный, так и частный с износом до 30% и 31-65%, который наряду с ветхим фондом попадает под снос – 25,5 тыс.м2; это жилые дома, снос которых необходим по санитарно-гигиеническим условиям, под проектное решение и реконструкцию генплана, а так же по другим причинам.

Ветхий частный жилищный фонд (с износом более 65%), расположенный за пределами перспективной застройки, сохраняется до полной амортизации. стр.11

Изменить IV жилое образование под малоэтажную застройку

1.

Основной чертёж

Генеральный план, утверждённый 25.12.2008 № 25-247

Генеральный план актуализированная версия

1.1

Изменить назначение объектов на жилье

1.2

Не планировать резервные территории (11)

1.3

Изменить разрешённое использование под производственную базу (13)

1.4

Планируется ИЖС в связи со сносом домов по ул. Озерная, Клубная

1.5

1. 19 -КНС-7

2.Изменить назначение участка, так как проведена и принята рекультивация земель, запланировать ландшафтную зону

1.6

Изменить разрешённое использование: дорожный сервис и т.д.

1.7

Уточнить границу города в районе ул. Дорожников и АЗС

1.8

Определить как резерв для промышленных предприятий (р-н ЗМК)

1.9

1. определить как дорожный сервис; 2. Определить как промышленные предприятия. 3. вынос нефтебазы не реально обосновать (а.в.); 4. и 5. не указаны дороги к Сельхозтехнике и в микрорайон «п. Бор» (а.в.), не указана мусоросортировочная станция

1.10

1.Убрать с карт озера (его нет по факту)

2. Изменить назначение микрорайона "Западный" под застройку ИЖС для многодетных

1.11

1. 2. Указать промышленные предприятия, базы; Указать дорогу ул. 1-ая Коммунальная (а.в.)

1.12

Изменить п. Безымянный на промышленную зону (согласно публичных слушаний 2013 года по проекту «Реконструкция горно – транспортной части разреза «Назаровский»)

1.13

Установить резерв промышленного предприятия

1.14

Уточнить границы горного отвода

1.15

1.Изменить ситуацию в районе Сельмаша (убрать стадионы).

2. Жильё в зоне ОД-3 изменить Ж4

1.16

Предусмотреть площадку для придорожного сервиса. Указать дорогу к Сельмашу

1.17

Указать технический центр

1.18

Запланировать дорогу с дороги Ачинск- Абакан для объектов придорожного сервиса

1.19

1. Снять запрет на строительство жилья; 2. Промышленные предприятия

1.20

1. Указать склад- магазин; 2 ИЖС

1.21

Определить зону инженерно - транспортной инфраструктуры ул. Фрунзе, ул. Дзержинского

1.22

Предусмотреть строительство ИЖС по ул. Китайкиной, в связи со сносом. Снять запрет на строительство ИЖС, в связи с проектом СЗЗ Элеватора

1.23

Указать предприятия сельхозназначения по ул. Китайкиной №123

1.24

Предусмотреть резев промышленной площадки по ул. Китайкиной

1.25

Указать ИЖС по ул. Грунтовая

1.26

Указать ИЖС по ул. Рабочая

1.27

Предусмотреть ландшафтную зону по ул.30 лет ВЛКСМ 9, в связи со сносом

1.28

Предусмотреть административно деловую зону по ул. 30 лет ВЛКСМ 6,8,10,12, в связи со сносом

1.29

Предусмотреть административно деловую зону по ул. Труда не четная сторона, в связи со сносом

1.30

Предусмотреть жилую зону для строительства 5-ти этажных жилых домов по ул. Труда четная сторона, в связи со сносом

1.31

Предусмотреть жилую зону в квартале от ул. Парковая до ул. Борисенко, в связи со сносом

1.32

Изменить назначение объекта по ул. Мира 11 на здание МФЦ

1.33

Предусмотреть жилую зону Ж-2 по ул. Чехова, 1,9,10,11,12, в связи со сносом и перспектива строительства жилых домов

1.34

Изменить назначение объекта бывшей Швейной фабрики, в связи с отсутствием предприятия, предусмотреть административную зону

1.35

Рассмотреть ситуацию по гаражам и хозпостройкам в районе ул.30 лет ВЛКСМ 47-49 и 35-37. Уточнить у проектировщиков возможные решения.

1.36

Указать объекты на перекрёстке ул. 30 лет ВЛКСМ и ул. К. Маркса, изменить зоны на административно деловую

1.37

Предусмотреть гаражные боксы в районе жилого дома 45 по ул. К. Маркса

1.38

Изменить под ИЖС ул. Заречная

1.39

Изменить район ул. Заречная, где ранее планировалась территория под гаражный кооператив на рекреационную зону, так как бьют ключи, сильная обводненность

1.40

Уточнить границы складов – гаражей на ул. Заречная

1.41

Указать гаражный кооператив по ул. Набережная

1.42

Указать многоквартирный жилой дом 1В по ул. Абрамова, территорию с гаражами под легковые автомобили определить многоквартирному дому.

1.43

Указать техцентры, магазины по ул. Абрамова

1.44

Указать ИЖС в микрорайоне «п. Южный»

1.45

Указать детский сад, торговый центр в микрорайоне «п. Южный». Перспективу по школе прописать как доставку автобусами.

1.46

Уточнить границы жилья и гаража по ул. п. Геофизиков

1.47

Изменить зону, где расположен свинарник на промышленную зону, так как предприятие отсутствует

1.48

Указать Техцентр по ул. Курчатова

1.49

Указать ИЖС по ул. Автомобилистов район автошколы

1.50

Указать ИЖС по ул. Транспортная

1.51

Указать гаражный кооператив в микрорайоне «п. Горняк»

1.52

1.Убрать детский сад с микрорайона «п. Горняк». 2. Указать промышленную зону под гаражный кооператив

1.53

Уточнить границу производственной базы Разреза «Сереульский»

1.54

Указать ИЖС по ул. Крупская

1.55

Указать строительство храма в 8-м микрорайоне.

1.56

Указать детский сад в 8-м микрорайоне

1.57

Указать перспективу строительства жилого дома №7 в 8-м микрорайоне

1.58

Указать перспективу строительства ФСЦ в 8-м микрорайоне

1.59

Указать перспективу строительства жилого дома № 13 В в 8-м микрорайоне

1.60

Указать перспективу строительства школы в 8-м микрорайоне

1.61

Изменить зону на Ж1 по ул. Кузнечная, в соответствие с ПЗиЗ от 2013 года

1.62

1.Изменить под малоэтажную застройку за ул. Советская до р. Чулым

2. Изменить зону части территории, где расположена шиномонтажная мастерская и производственная база управляющей компании

1.63

Изменить под малоэтажную застройку за ул. Советская до р. Чулым

1.64

Изменить зону в соответствии с ПЗиЗ

1.65

Указать объекты и изменить зону на коммунально – гаражную в 5-м микрорайоне

1.66

Привести в соответствие с существующим положением микрорайон «п. Каменный карьер», указать кладбище традиционного захоронения (в соответствии в ПЗиЗ 2013 года)

1.67

Указать Аллею шахтерской славы

1.68

Уточнить границу Лесхоза

1.69

Изменить контейнерная АЗС по ул. Революционная под офисно - деловую зону

1.70

Указать многоквартирный жилой дом по ул. Советская, № 16, изменить зону согласно ПЗиЗ 2013 года

1.71

Указать автовокзал по ул. Советская

1.72

Убрать перспективу детскую больницу с ул. Советская

Дополнительно учесть по Генеральному плану

1.73

Внести изменения в название карт. В составе Генерального плана и Правил землепользования и застройки - убрать Назаровский район

1.74

Рассмотреть возможность объединения земельного участка под многоквартирным домом в 10 микрорайоне, №3 с существующими гаражами

1.75

Указать гаражный кооператив в районе школы №8

1.76

Учесть утверждённый классификатор дорог

1.77

Учесть численность населения города на 01.01.2017 год 50397 человек

1.78

Учесть утверждённый перечень элементов планировочной структуры (постановление администрации от 22.12.2016 №1927-п (редакция от 2017) с разбивкой города на квартала и с учётом садовых обществ

1.79

Учесть схему размещения по нестационарным торговым объектам в городе Назарово

1.80

Изменить срок действия Генерального плана и Правил землепользования и застройки до 2030 года

1.81

Учесть утверждённый перечень общественных территорий

1.82

Убрать территории, которые находятся за границей города, в том числе перспективу

1.83

Учесть зону затопления города

1.84

Рассмотреть возможность размещения на территории города приюта для бездомных животных и определить зону согласно ПЗиЗ

1.85

Учесть принятые изменения и отобразить на всех картах Генерального плана

За основу взяты изменения в Генеральном плане города, что соответственно должно отразиться на Правилах землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки, утвержденные от 27.12.2013 № 18-142

Правила землепользования и застройки актуализированная версия

2. Схема территориального планирования

2.1

Прорисовать дороги и транспортные развязки Т1 на всей территории города, так как всё стало рекреационная зона (фрагмент карты, район Сельмаша и в сторону Ужура, Ачинска, так как всё стало рекреационная зона)

2.1.2

(фрагмент карты от Строителя в Бор, от Бора - Промышленного узла до центра, всё стало рекреационная зона )

2.2

Уточнить координаты кооператива №2, включены ли объекты которые выходят за границы кооператива

2.3

1. Выполнить в соответствии с рекомендациями проекта планировки 5-ого микрорайона

2. Уточнить разрешённое использование

2.4

Уточнить в связи со сносом микрорайон "п. Строителей" ул. Южная и ул. Озёрная

2.5

Уточнить ул. Парковая (район дороги на разрез Назаровский)

2.6

1. В актуализированной версии изменить зону О1-2 на П1-3

2. Ул. Парковая 2 А изменить территориальную зону с Ж-1 на Ж-2

2.7

Уйти от застройки жильём, оставив только административно деловую зону

2.8

Уточнить ул. Курчатова (в зоне О1-3 есть жилье)

2.9

Учесть изменения 2013 года, поменять зону Р-1 на Ж4

2.10

Изменить территориальную зону с Л-1 на Р-1 (Здание клуба для технических видов спорта и площадка для учебно - тренировочных полётов)

2.11

Изменить территориальную зону с Л1 на П1-3 (АЗС в районе ул. Верхняя (мкрн. 22)

2.12

Изменить зону О1-1 на П1-3 (АЗС в районе ул. Советская и ул. Революционная)

2.13

Изменить зону с О1-2 на О1-1 (зал прощания)

2.14

1. Увеличить территориальную зону спортивного лагеря «Спутник» по ул. Дубровинского, согласно границ участка

2. Прорисовать ж/д пути

Дополнительно по Правилам землепользования и застройки города Назарово

Учесть ранее принятые решения по изменениям ПЗиЗ и изменения, которые будут отражены в Генеральном плане

Нанести на карты ПЗиЗ существующую ситуацию города, упущенную ранее.

Запретить предоставлять земельные участки для строительства на заболоченных местах, так как появляется вода на соседних участках. Прорисовать такие зоны на карте.

Прописать в зоне Ж1-1 размещение огородничества на земельных участках площадью до 4000 кв.м.

Рассмотрев предложение, комиссия пришла к выводу: внести изменения в Генеральный план и Правила землепользования и застройки города Назарово в соответствии с поступившим предложением.

Заключение:

Комиссия рекомендует подготовить проект постановления администрации города «О подготовке проекта о внесении изменения в Генеральный план и Правила землепользования и застройки города Назарово» в соответствии с поступившим предложением.

Председатель комиссии В.Ф. Палкин

Секретарь комиссии Н.А. Медведева